海外不動産投資はうさんくさい？
そんなあなたに、二人のカリスマが誠実にお答えします！

株・FXはダメ……。
しかしこの超円高時代、海外不動産投資だったら儲かりますよ！
と言われても、ほとんどの人は「うさんくさい」と思われるのではないでしょうか？
実際、日本の不動産コンサルタントのトップ浦田健氏（著者）もその一人でした。

しかしモノは試しにと、海外不動産視察に参加してみたら、
なんと「買っちゃった」のです！

もちろん衝動買いなどではなく、「これは稼げる！」という
経験豊富な投資家としての確信があったのは言うまでもないでしょう。

本書はそんな浦田氏と、
浦田氏がメンターと仰ぐ海外不動産投資のカリスマ奥村尚樹氏の二人のやりとりで、

・なぜいま、海外不動産投資なのか
・どのくらい稼ぐことができるのか
・どうすれば購入できるのか
・どんなリスクがあって、どう対処すればいいのか

といった海外不動産投資の一から十までを楽しく学ぶことができます。
おそらく日本にこれほど充実した関連本はありません！

英語は必要なし！情報に敏感なサラリーマンは始めている！

なんだか「海外不動産投資」って難しそう……。
と思われる方もいらっしゃるかもしれませんがご安心を。

本書では購入の流れやリスクについても誠実にお伝えしますし、
いちばんのハードルと思われる「英語力」も、
海外不動産投資には必要ありません（詳しくは本書で）。

実際、すでに海外不動産投資をしているサラリーマンの方もいます。
その証拠に、本書の読者の声の一部をお届けします！（本書に全文掲載しております！）

海外不動産に関心がありながら、
心配が先に立ってなかなか行動できない方々の、
きっとよい水先案内になると考えます。（男性、会社員、神奈川県）

新しい分野をよく調査し、学び、準備し、
しかも実際に自分で行動された事実をもとに書かれており、
信頼がおける（女性、会社役員、長野県）

投資家目線を貫き、配慮すべきリスクをキッチリ網羅した良書（男性、会社役員、岩手県）

情報が新鮮なうちに行動に移したいですね（男性、会社員、神奈川県）

我々が旅先で「見たこと・学んだこと・感じたこと」がちゃんと詰まっていて、
わくわくしながら読ませていただきました（女性、その他、大阪府）

「海外不動産投資」というと「うさんくさい」と思っていましたが、
そのイメージを180 度変えてくれました（男性、会社役員、沖縄県）

この本にはすべてが書かれています！
出版してほしくない（笑）！（男性、会社役員、兵庫県）

私も最近、毎月海外の視察に行っています。
だって、行ってみないと、やってみないと、
聞いただけではわからないですから（男性、自営業、山口県）……

巻末付録「奥村尚樹の海外不動産マーケット情報」は投資家垂涎のデータが満載！

巻末には24ページにもおよぶ付録「奥村尚樹の海外不動産マーケット情報」を収録。
アメリカ、オーストラリア、マレーシア、イギリスなど、
17カ国ほどの不動産マーケットを格付けしています。

しかも人口・経済発展度・需要・空室率・インフラ整備余力・必要現金……など、
20以上の項目で詳細に分析！

長年、世界の金融の最前線を追いつづけた奥村氏だからこそ作成できたこのデータは、
投資家にとってはまさに宝の山！

目次

プロローグ――視察のつもりが買っちゃいました!?
第１章　最後の円高をつかもう！
第２章　海外投資のプラットホームを手に入れよう
第３章　どの国、どこの市場がいいのか？海外不動産事始め
第４章　さあ海外不動産に投資をしよう〈前篇〉
第５章　さあ海外不動産に投資をしよう〈後篇〉
付録　奥村尚樹の海外不動産マーケット情報
本書を事前に読んだ全国の大家さんや投資家さんたちの声

「家は買ったが、ローンで苦しい…」それって幸せ？

突然ですが、
「家を買う＝幸せになれる」というのは、日本人特有の思い込みだと言われています。
「自宅」であれ「不動産投資」であれ、たしかに家を買えば、誰しも期待に胸を膨らませることでしょう。

ですが、
家を買った後の事を、少し考えてみて下さい。

• ローンのため、仕事を絶対に続けなきゃいけなくなるのでは？
• 家族が増えるのに、30年ローンで組んでいいのか？
• 毎月ローンで苦しくて、お金のやりくりが大変になるのでは？

家の購入は、
「人生で一番高い買い物」と言われます。

手に入れたいという気持ちはわかります。

しかし、家を手に入れるために、毎日の「仕事」や「お金」を犠牲にするのは間違っています！
さらに、この不景気で、「これからも収入が絶対に増える」という人は少ないでしょう…

家を買うにあたっては、「自分の人生」と「お金」について、しっかりとした知識を持った上での行動が必要なのです。

だけどご安心ください。
なにも「家を買うな」と言っているのはありません。

なぜなら…

家を買って、収入が増えなくても、1000万円貯まる！

家を買うときは、
「家計を切り詰めて買う人がほとんど」です。

しかし、この本では、
≪逆にお金を貯めながら、家を買う方法≫をお教えします。

詳しい内容は、本の中で説明しますが、著者たち不動産のプロは、不動産のことを誰よりも詳しく知り、「稼ぐ家」を手に入れ経済的に負担のない家に住んでいるのです。

今までは、家計をやりくりしながら買うのが当たり前だったので、「本当に？」という気持ちになるでしょう。

ですが、お話したいことは、
一攫千金を狙う方法でもなんでもなく、
きわめてまっとうで賢い家の買い方なのです！

この一冊では、多くの人を救ってきた不動産のプロが、「どんな家を選べばいいのか？」「家を買うお金はどうやって用意するのか？」…などの疑問に応え、

「あなたに合った家の見つけ方」「損をしないローンのやり方」までを教えます！

しかも・・・

本当に賢い「お金の借り方・返し方８カ条」付き！

家を買う時のは、
ほとんどの人が「初めてのこと」でしょう。

よほどのお金持ちを除いては、「多額の借金」は初めての経験になるわけです。

• どれだけ融資を受けられるか？
• 自己資金の必要額はいくらか？
• ローンの比率や返済方法はどうしよう？

間違えなく、これらのことをしっかりと知らなければ、大きな損をします。

逆にいえば、「自分にとってベストな融資スタイル」「ライフプランに合ったローンの比率と返済方法」これらの点さえ押さえておけば、借金は「良いローン」となり、あなたの生活は家を買っても安心そのものです。

本書では、本当に賢い「お金の借り方・返し方８カ条」を最後の章で紹介しています。

今すぐ、家を買おうと思っている人は、この章だけでもぜひチェックしてみてください。

■大家さん、不動産業者さん必見！

大家さんじゃない人にもビジネスヒント満載！
あなたが大家さん、不動産業者さんなら、必ず読んでください。

タイトルどおり、空室を即満室にし、
しかも家賃をアップして満室にできる
ノウハウを手に入れることができます。

もしあなたが大家さんでなくても、
役に立つことが書かれています。

特に、古い体質の業界にいる人、
金持ち父さんになりたい人など
本書を面白く読むことができます。


【本書の内容】
■まずは、大家さん必見のノウハウ

空室問題は、大家さんにとって永遠の課題。
それこそ、２～３ヶ月も空室が続けば、
まるまる家賃分の収入が吹っ飛んでしまう。

では、大家さんができる空室対策ってあるのだろうか？
大きく分けてしなければならないことは２つ。
・内見者の数を増やすこと
・内見者の成約率をアップすること

内見者を増やすポイントは、
内見するまでのお客の行動パターンから、
いかにあなたの物件を目に留まらせるかがカギ。
効果絶大のチラシの作り方から
それを仕掛ける５つの網まで、実践的な内容を紹介。

そして、成約率をアップさせるためのポイントでは、
お金をかけずにリフォームする方法や
物件価値を高める７つの鉄則などを紹介。

「えっ、これで家賃が３０％もアップできるの？」
という、大家さんにとってうれしいノウハウが満載。
どのノウハウも、お金をかけずに、誰でもできるものばかり！


　
■大家さんじゃない人もビジネスのヒントになる

人はインセンティブ（行動誘引）で動く。
これって何だろうか？
たとえば、働く動機ひとつ取っても
「お金を稼ぎたい」と思っている社員に対して、
年功序列の会社は魅力がない。

また、「仕事そのものが楽しい」と思っている社員に対して、
歩合給の会社にはいられない。

このインセンティブをアパマン経営に置き換えたらどうなるか？
それを実践して成功しているのが、著者・浦田健氏だ。

不動産仲介業者の営業マンのインセンティブを考えると、
彼らはコミッションで仕事をしているため、
自分に入る仲介手数料を稼げる物件が、一番いい物件となる。

実際に、著者が管理している物件に空室が出て、
仲介業者へお願いに行くと、
スタッフ全員から拍手で迎えられるという。
もちろん、1ヵ月以内に空室は埋まってしまう。

大家さんがまだまだやれるノウハウはいくつもある。
その先には、いつも満室のウハウハ経営が待っている！
しかも、大家さんじゃない人が読んでも、
面白く、役に経つヒントが満載。

自分の業界に彼の考え方を取り入れたら、
売上は劇的に変わること間違いなし！

そして、金持ち父さんの仲間入りをしたい人へ。
この本さえあれば、これからアパマン経営を始める人も安心。

あなたは、まだ始めませんか?
不動産事情は日々動いています。

一刻も早く空室を満室に変え、
「金持ち大家さん」の仲間入りを果たしましょう!


■全国３００万人大家さん！
「本日も満室御礼！」の札がこんなに掛かっています！

・３ヶ月空室でしたが、付近の不動産屋さん15社に
　お願いしたところ１ヶ月で入居者が決まりました。
　　　（兵庫県 岩住様・43歳・男性）

・家電製品を家電量販店で安く買い、
　家賃2000円程度のアップに押さえ、
　お得感をアピールし入居へつなげた。
　　　（神奈川県 岡本様・43歳・男性）

・マンションの専用庭に花壇を作製し花を植えたら、
　本当にすぐに部屋が決まった。
　　　（埼玉県 新井様・30歳・男性）

・リフォームの段階から不動産業者に募集をかけています。
　内見者の多い土・日曜日は現場に出て、
　要望があればその場で聞いています。
　リフォーム期間中に３組決めました。
　　　（兵庫県 岡田様・52歳・男性）

・現在空室が一部屋あるが、
　手作りのチラシで問い合わせが続出している。
　　　（神奈川県 竹内様・58歳・女性）

・築６年になる５戸メゾネット賃貸アパートの
　１戸が２ヶ月間空室。アパートのセールスポイント・
　大家の手紙・近隣の生活環境などの冊子を作り内見者に渡したところ、
　すぐに入居
　　　（愛媛県 井原様・46歳・男性）

・空室が30戸中10戸だったが、ちょうど1年で満室になった。
　　　（神奈川県 加藤様・42歳・男性）


どうですか？

これは、ほんの一例です。
現在、空室がある大家さん、
空室が出たら心配な大家さん、
空室が出てもいいように対策を知っておきたい大家さん、
空室対策は、この1冊でバッチリです。



【著者プロフィール】
浦田健（うらた・けん）

明治大学商学部卒。
株式会社ＦＰコミュニケーションズ代表取締役。
ファイナンシャル・プランナー（AFP）、宅地建物取引主任者。
オールアバウト「アパート・マンション経営」公式ガイド。

「一生、大家さん応援団長」を誓う賃貸経営コンサルティングの第一人者。
不動産コンサルタント会社のほか、不動産管理会社、不動産投資会社を経営し、
アパ・マン経営のワンストップサービスを展開中。

過去７０億円以上を超える投資・建築企画に携わるほか、
「アパ・マン経営を成功させる会」を主宰し、
大家さんを中心とした５００名を超える会員に経営指導を行っている。

２００５年、建築免許を取得。
「売れる戸建賃貸」を開発し、１千万円以下でできる戸建賃貸の供給を開始。
新聞・雑誌での執筆、年数十回の講演活動など、その活躍は多岐に渡っている。

主な著書に
『「金持ち大家さん」になるアパート・マンション経営塾』
『「金持ち大家さん」だけが知っている空室が満室になる究極の方法』
『「金持ち大家さん」になる！マル秘裏マニュアル』
（以上、日本実業出版社）、
『もうアパート投資はするな！利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法』
（ダイヤモンド社）などがある。


【目次】
序章　ショック！アパートを買ったとたん12世帯が退去！
　・築19年の老朽アパート12世帯が４ヶ月で満室になった理由とは？
　・なぜ「内見者」が増えないのか？
　・なぜ「成約率」が上がらないのか？　　など

第１章　内見者を増やせ！究極の入居募集術
　・効果絶大！反応率が跳ね上がる募集チラシの作り方
　・募集チラシを仕掛ける５つの網　　など

第２章　成約率を上げろ！物件価値を上げる家賃アップ術
　・「金持ち大家さん」と「貧乏大家さん」の決定的な違い
　・究極のリフォームコスト削減法
　・あなたの物件が永遠に輝く７つの鉄則　　など

第３章　老朽アパートでも家賃アップできる７つの秘策
　・家賃をメニュー化する
　・ワンルームでも２人入居ＯＫにする　　など

第４章　これで即入居！究極のクロージング術
　・欠点が長所に変わるリフレームＰＯＰ作成法
　・「観光マップ式チラシ」で周辺環境をひと目でアピール
　・最後にオーナーからの手紙で背中を押せ　　など

第５章　いったん入居したお客を逃さない「アリ地獄経営」のススメ
　・クレームを入居者の満足度アップに変える
　・２週間でできる「家賃回収大作戦」　　など

終章「金持ち大家さん」になるための圧倒的思考法
　・人はインセンティブの奴隷
　・不動産業者の営業マンのインセンティブとは？　　など

巻末
　 　・30日で満室になる！行動チェックリスト
　・空室が満室になった大家さんの声