孫正義もリスペクトする
伝説の経営者の知恵と哲学を、
元ブレーンが徹底解説

藤田田（ふじた・でん）という、
伝説の経営者をご存じでしょうか？

まだ日本にハンバーガーが普及していない時代、
アメリカからハンバーガーを持ち込んだ人物、
そう、日本マクドナルドの創業者です。

彼の経営哲学やベンチャー精神は、
大ベストセラー『ユダヤの商法』をはじめとした著作で伝えられ、
多くの経営者に影響を与えています。

その一人に、ソフトバンクの孫正義が若き頃、
藤田の著作を読んで感銘を受け、
藤田に直接会いに行ったエピソードはご存じの方も多いでしょう。

そんな偉大なる経営者の元ブレーンとして、
18年にわたって藤田田の経営哲学から導き出された
知恵と行動を体得してきた人物が本書の著者です。

著者が藤田田から教わってきた、
「お金」「時間」「人間関係」「ビジネス」に関する
思考法や実践法を実際の事例を交えながら、
58のルールにまとめたのが本書です。

取り上げるルールはいずれも、
どんな時代でも通用する、不変的なものを厳選。

◎78 対22の法則を活用せよ
◎すべては1からスタートする
◎ツキは能力にまさる
◎「朝礼朝改」が成功を加速させる
◎時間販売業・節約業たれ
◎カラスは白いを証明せよ
◎お金の喜ぶパーティを開け
◎先に出すことを考えよ
◎お金が好きならお金を集めろ
◎性悪説で対処せよ
◎沈黙は金を知っておけ
◎明日から今日を行動せよ
◎日本一の給与を払え
◎手柄は部下のものとせよ
◎ポジティブがポジティブを生む
◎メモは偉大な力を発揮する

などなど、全58のルールを、
元ブレーンだからこそ書けるエピソードを交えながら、
わかりやすく解説しています。

「知っていること」とバカにする人ほど、
わかっていない（行動していない）――。

そんな藤田田の声が思わず聞こえてきそうな、
珠玉のルールが詰まった
全ビジネスパーソン必読の1冊です。

気になる本書の内容

本書の内容は以下のとおりです。

はじめに

第1章 成功の法則
◎法則1　78対22の法則を活用せよ
◎法則2　「すでに成功者」を自覚せよ
◎法則3　すべては1からスタートする
◎法則4　視覚化せよ
◎法則5　大ボラが現実を創る
◎法則6　ツキは能力にまさる

第2章 時間の法則
◎法則7　「朝礼朝改」が成功を加速させる
◎法則8　目覚ましは90分間単位で鳴らせ
◎法則9　制限時間でゲームが行われている
◎法則10　時間は生産的に使え
◎法則11　1分間は６時間に匹敵する
◎法則12　会議は中途半端な時間で始めよ
◎法則13　選択と集中が時間を生む
◎法則14　自分でシナリオを書いて実演せよ
◎法則15　時間販売業・節約業たれ

第3章 お金の法則
◎法則16　カラスは白いを証明せよ
◎法則17　お金持ちに尋ねてみよ
◎法則18　容器を大きくしろ
◎法則19　お金持ち宣言をせよ
◎法則20　お金持ちの友人をつくれ
◎法則21　数字を友人とせよ
◎法則22　お金の喜ぶパーティを開け
◎法則23　先に出すことを考えよ
◎法則24　水回りをきれいにせよ
◎法則25　日本一の給与を払え
◎法則26　お金は方程式にあてはめろ
◎法則27　お金は数字の羅列と看過せよ
◎法則28　「お金ノート」をつくれ
◎法則29　お金が好きならお金を集めろ
◎法則30　ギャンブルからは遠ざかれ
◎法則31　タネ銭を育てろ
◎法則32　財産3分法を学べ
◎法則33　財布でお金をおもてなしせよ
◎法則34　性悪説で対処せよ

第4章 人間力の法則
◎法則35　沈黙は金を知っておけ
◎法則36　明日から今日を行動せよ
◎法則37　病気にはとことん付き合え
◎法則38　甘さと辛さを使い分けよ
◎法則39　悪口はブーメランだと知れ
◎法則40　思いやりの言葉はタダである
◎法則41　3Ｓの罠にかかるな
◎法則42　他人の行動は自分の鏡である
◎法則43　断り方にも頭を使え
◎法則44　特技を磨いておけ
◎法則45　手柄は部下のものとせよ

第5章 ピンチとチャンスの法則
◎法則46　従業員を生かす方法を考えよ
◎法則47　万事塞翁が馬と知るべし
◎法則48　前進の先に成功ありと心得よ
◎法則49　転職人生を考えておけ
◎法則50　老いを追い出す方法を考え出せ
◎法則51　ポジティブがポジティブを生む
◎法則52　モノはすでに世の中にある
◎法則53　メモは偉大な力を発揮する
◎法則54　人は歴史によって創られる
◎法則55　逆転して発想せよ
◎法則56　目利きになるまで没頭せよ
◎法則57　遊びも一流を目指せ
◎法則58　義理と人情を理解せよ

おわりに

「願い」は本来すんなり叶う！
聴くだけで引き寄せが始まる音源を無料プレゼント！

本書の著者・吉岡純子さんは、
性暴力、摂食障害で入退院、
45メートル引きずられる交通事故、
心臓病で1週間の余命宣告など、
ハードモードな人生を送ってきました。

幸いにも病気は完治したものの、
ニートの引きこもり生活に突入。

そんな時、「引き寄せの法則」に出会い、
実践していく中で、欧米発の引き寄せは、
日本人がきちんと理解して実行するには
難しいことに気づきます。

それに気づいたら、なんと、
起業して初年度の年商は3000万円、
翌年は億を超えるまでに。
プライベートでは愛する男性と電撃結婚。

「引き寄せの法則」を駆使して、
筋金入りの不幸のデパート状態から
どう脱出したのか――

本書であますところなく公開します！

また、
★聴くだけ！あなたの願いを宇宙に届けるソルフェジオ周波数
★純ちゃんがレクチャーする本書の効果を最大に引き出す方法
の2つの動画の無料プレゼントつきです！

※無料プレゼントは、お客様ご自身で別途お申し込みが必要です。
※無料プレゼントは、サイト上で公開するものであり、
　CD・DVDなどをお送りするものではございません。
※上記無料プレゼントのご提供は予告なく終了となる場合がございます。
　あらかじめご了承ください。

本書の内容

はじめに
なぜ今「引き寄せ」「エイブラハム」なの？
今こそ原点に戻ろう！
2年間こじらせまくった末の大成功！
波動を高く保つことが、やっぱり大切だった！
高い波動＋ 行動することで現実になると確信
ネガティブでもまったく問題ありません！
30年間、不幸のデパートにいました
二極化する世の中を生きるために必要なこと
あなたは自由に現実を創造できる
純ちゃん流　現実創造のやり方
自由に現実を創っていこうとしているあなたへ　お願いしたいこと

第1章　宇宙はあなたの願いを叶え続けてきた
宇宙理論を知り、ブレたら戻ってください！
　私たちは波動だ！
　私たちの魂は宇宙からやってきた
　宇宙はあなたの波動に応答し続けています！

第2章　さっそく、宇宙にお願いしてみよう
現実創造のための3ステップ
「こうなったらいいな～ 」では叶いません
　「決める」ってどうやるの？
　決めたら動く！
　決断と行動は、成功哲学のテッパン！
　「決断と行動」の2大パワーだけでも、結果はついてくる
オーダーはヴォルテックスの中からしてください！
　感情のスケールと「いい気分」
　現実創造ができた日の衝撃！
　自分にとっての「いい気分」を知っておこう
　頭がお花畑になったもん勝ち！
　妄想は、「68秒間」は続けよう！
　妄想は五感を使って感情を感じ切ることが大切
純ちゃん流　オーダーを出すコツ　宇宙へのお手紙の書き方
　宇宙にはぶっちゃけて書くのがコツ！
　文章の語尾＆ 時制問題は一切ムシでヨシ！
　宇宙へのオーダーに締め切りは必要か？
　ほろ酔いオーダーで引き寄せスピードアップ
　やりたいことがわからない時は、どうオーダーすればいい？

第3章　オーダーから願いが叶うまでの「過ごし方」が超重要
タイムラグを制するものは、引き寄せを制す！
純ちゃん流　ネガティブを味方につける方法
ネガ対策①ネガティブを受け入れる
　病気や不調の時も、まずは感情を受容すること
　「期待しない」という心の在り方をやってみる
ネガ対策②受け取りを許可する技を体得する
　自分が幸せになることを許可しよう
　しつこい自分責めにも、許可を出して対応する
　内観して、自分を見つめ直す
　「幸せになる」。そう決めていれば、絶対道は開ける！
　思い込みをもったままでも、願いは叶う
　「私たちの願いは宇宙の願いだ」ということを腑に落とす
ネガ対策③ネガティブな出来事に対する見方を変える
　波動の答え合わせをしてみる
　未来への不安を失くす。事実と想像、どっちにフォーカスしてる？
　ブロックはあっていいと認める
　嫉妬は成長のチャンス。「鏡の法則」が働いている
　憧れの人になるワーク　純ちゃん流モデリング
ネガ対策④ネガティブ感情を浄化する
　周囲の目を気にする癖を失くす
　先延ばしの癖を失くす
　自己否定をする癖
　ネガティブ浄化ワーク　重たい感情を浄化する呼吸法
　ネガティブ浄化習慣①お笑い番組を観る
　ネガティブ浄化習慣②体からゆるめる
　ネガティブ浄化習慣③おでこをペシッと叩く！

第4章　「引き寄せ」勘違いに気をつけよう
勘違い①いいことしか起こらないと思ってない？
勘違い②嫌なことがあった時「不幸だ！」と決めつけてない？
勘違い③波動を高めておしまいにしてない？
　「優しくて強い」波動の人になろう
　自分の意見をもつと波動は強くなる！
勘違い④望みがでかすぎやしませんか？
勘違い⑤自分の感覚にしっくりこないアファメーションを繰り返してない？
　逆アファメーションで潜在意識の自己否定をデトックスしちゃおう
　純ちゃん流　人から言われたいことを言うアファメーション

第5章　引き寄せが加速する「黄金ルール」
黄金ルール☆ 幸福のサイクルを生きている人になろう
　特徴①へこたれない
　特徴②自分がされたらうれしいことを人にしてあげる
　特徴③自分を丁寧に扱う
　特徴④ヴォルテックスに入るのがめちゃうまい
　人によってヴォルテックスに入っている時のテンションは違って当然
黄金ルール☆ルーティーンを変えると気分も上がる！
黄金ルール☆疲れたらたっぷり休む！
黄金ルール☆「労いの言葉」をかけてから寝る
黄金ルール☆エネルギーを断捨離する
　下着の全とっかえ
　靴はきれいにしておく
黄金ルール☆運気が上がる髪の扱い方

第6章　宇宙理論で大きなお金がずっと入ってくるようになる
純ちゃん流　お金を得るための意識の置き方
　お金はワンちゃんなんです！
　お金は扱う人の意識が出やすい
純ちゃん流　お金を際限なく受け取る許可と妄想
　お金のブロックがあっても私が稼げていたのはなぜか？
　あなたのお金の常識が、間違っているだけかも!?
　有料な情報と無料の情報の違い「エネルギーの循環の法則」
　循環がとまらない！「お金＝ 自分のもの」と思わないこと

第7章　宇宙理論で望み通りのパートナーを創造する
恋愛下手でもパートナーシップに恵まれるコツ
　とことん相手に執着してみるのも手
純ちゃん流　人間関係に恵まれる波動で生きるコツ
　違和感に忠実になってみる
　コントロールの強い人にご用心
　人間関係のモヤモヤは塩で解消
　自分らしさを輝かせて生きる。いい人ぶるのは時々お休み

おわりに

KPIマネジメントを成功させるプロフェッショナルによる
現場の最強ツールを公開！

「これまでにないわかりやすさ」と高評価を浴びた
ベストセラー『最高の結果を出すKPIマネジメント』の実践編が誕生しました。

前作をきっかけにさまざまな業種、業態から
KPI支援の依頼を受けるなかで「つまずきやすいポイント」
「どこを深く説明してシャープにすれば、より伝わりやすいか」など
現場に即したニーズが浮かびがってきました。

本書『最高の結果を出すKPI実践ノート』では
そうしたディスカッションを通じて深まったKPIマネジメントの実際を
今からKPIマネジメントをスタートする、
あるいは改善したい企業、個人の両方に対して、
より実践的な内容に仕上げることができました。

最初のDAY１から順番に読んでいけば
自社、自組織のKPIマネジメントがすぐにスタートできます。

DAY1からDAY5まで1日ずつ読んで、1週間で習得できる構成です。

前作『最高の結果を出すKPIマネジメント』を読んでいない方向けに
DAY0にはKPIマネジメントの概要もまとめました。
前作を読んでいただいた方は、復習として読んでください。

それでは、始めましょう！

本書の目次

DAY0 KPIマネジメントの勘どころ
DAY1 MC4確認のためのワークショップ
DAY2 KPIマネジメントのステップ
DAY3 CSFの見つけ方とその事例
DAY4 ケーススタディから学ぶKPIマネジメント事例集
DAY5 KPIマネジメントの体制と進め方
【付録】KPIマネジメント実践シート
よくある質問

書籍購入者無料プレゼント

業績を上げ続ける「自律自転する組織」をつくる
次世代マネジメント手法「G-POPマネジメント」を徹底解説
（ZOOM動画）

本書あとがきで触れた「自律自転する組織」を実現するための最新マネジメント手法「G-POP（ジーポップ）マネジメント」について、動画で解説します。本書で学んだKPIマネジメントと組み合わせることで、最強の組織づくりに役立てることができます。ぜひ、ご覧ください。

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　あらかじめご了承ください。

時間医学の第一人者が伝授！
体の「時差ボケ」を解消して、
仕事・学習のパフォーマンスを上げる習慣術

時間医学の第一人者が説く、
体内時計を活用してパフォーマンスを
最大限上げる習慣術をまとめた１冊が登場です。

日々の仕事や勉強をしているなかで、

「やる気が出ない」
「集中力がない」
「仕事（勉強）がはかどらない」

というときはありませんか？

その原因は、
あなたの体が
「時差ボケ」しているからかもしれません。

その「時差ボケ」は、
「時間管理」「仕事」「食事」「運動」「睡眠」など、
毎日の過ごし方を少し意識的に変えるだけで、
スッキリ解消できるのです。

日本における体内時計（時間医学）の第一人者が、
体の「時差ボケ」を解消して
仕事・学習のパフォーマンスを上げる習慣術を
徹底解説したのが本書です。

体内時計の存在は兼ねてより言われてきましたが、
体内時計を生み出す遺伝子機構の発見が2017年ノーベル生理学・医学賞を受賞し、
再注目され、研究がさらに進んでいます。

体内時計が狂うと、睡眠障害、
うつ病、肥満、糖尿病などの代謝障害や、
免疫・アレルギー疾患、さらにガンの発症にもつながる
ともいわれています。

本書では、
「時間医学」における最新医学研究をベースに、
ビジネスパーソン向けに
仕事・健康の能率に深くかかわる体内時計の使って
パフォーマンスを最大化させる方法を公開します。

気になる本書の内容

本書の内容は以下のとおりです。

序章
・意識的に処理できる情報は １１００万個のうち、たった50個
・人類の知力の源は 体内時計と脳の機能的ネットワーク

第１章 からだの中で刻まれる、もうひとつの「時間管理」
・時を刻むペースメーカー細胞 ニューロンとグリア
・人のからだの中には時を刻む時計のようなものがある
・体内時計の発見にいたる経緯
・からだのいたるところにある体内時計　親時計と子時計
・体内時計にあったもうひとつの任務
・からだの中には動いていない時計がある？
・体内時計の１日は25時間、それとも24時間10分？
・体内時計の１日はなぜ地球の自転より１時間ずれている？
・太陽の光で時刻合わせを行う親時計
・食事で時刻合わせを行う子時計
・健康は時計遺伝子に支配されている
・あなたのからだ、時差ボケしてない？
・人は目から衰える
・歳をとると時間が早くなるのには理由がある
・パフォーマンスが上がる理想的な１日の過ごし方
コラム1 グリア細胞とは
コラム2 時計遺伝子が時を刻む仕組み

第２章 仕事の効率が上がる時間の使い方
・アインシュタインの脳
・朝起きて一番にすべきこと
・１／ f のリズムを整える
・仕事がはかどるゴールデンタイムは1日に何度ある？
・昼食後15分の昼寝がパフォーマンスを最大化する
・体内時計のリズムを壊さない間食とは
・強いプレッシャーの下でもプレーできる能力を高める
・パフォーマンスを上げる昼の主役は前頭葉の眼窩前頭皮質
・直観的発想力を磨く
・即座にベストの選択をするために
・複雑なタスク処理の能力を向上させるコツ
・懐かしい心を取り戻して心身を癒す
・コミュニケーション力を高めるための鍛錬をする
・パフォーマンスを上げるもうひとつの昼の主役はメンタル・タイム・トラべル
・夜型人間と朝型人間、違いはどこから？
・忙しいときは夕食を2回に分ける
・一日の仕事を終えた夕方も大切に
・パフォーマンスを上げる本当の主役は夜の眠り

第３章 体内時計を活性化させる睡眠法
・ジャンクDNA を促し遺伝子を変える眠りと運動と食事
・小胞体ストレスを癒すジャンクDNA
・眠りにはリズムがある
・人はなぜ眠るのか？
・記憶力を高めるための眠り その主役はグリア
・眠りはアルツハイマー病の予防に不可欠
・不眠には、いくつかのパターンがある
・睡眠時無呼吸に注意
・寝る時間、睡眠時間をどう考える？
・メラトニンを活性化する
・ラベンダーの香りで全身を休息モードにする
・深い眠りを誘う食事
・脂っこい食事が不眠のもとに
・「寝酒を飲むとよく眠れる」は間違い
・入浴は布団に入る２時間前までに
・どうしても眠れないときの15項目チェック
コラム3　漢方薬 抑肝散の抗ストレス作用
コラム4　不登校の子どものための眠りのリズム

第４章 体内時計を活用した超効率運動法
・運動で遺伝子を変える
・目覚めと起床のリズム
・30分の朝の散歩が健康を作る
・仕事の効率を上げるために午前11時過ぎのウオーキングが有効
・骨粗鬆症を防ぐ鍵は夕方の運動と夕食にあり
・骨粗鬆症の薬にも落とし穴がある
・夕方の運動が脳を健康にする
・慢性痛に有効なのが朝と夕の軽い運動
・動脈硬化を予防し大動脈瘤を治す夕方の運動
・座りすぎをやめる
・座っているときにパフォーマンスを上げるための運動
・性交渉に最も安全な季節は夏
・若さを保つ時間美容と時間アロマ
コラム５　本物は直感で見極めろ

第５章 時間医学が認める高パフォーマンス食事法
・サプリは効くは大きな間違い
・栄養素として必須微量元素の亜鉛はなぜ必要なのか？
・夜に食べると太る理由
・腹時計を味方につける
・体内時計のズレを直す食べ物とは？
・パフォーマンスを高めるために最適な、３食の比率は？
・代謝を調節するサーチュインと時計機構
・腸はビジネスパーソンのパフォーマンスを上げるための花畑
・オメガ３とオメガ６脂肪酸とは
・食物アレルギーを予防する亜麻仁油
・体内時計の乱れが内臓脂肪を増やす
・たんぱく質を十分に取らないと脂肪肝になる
・食物繊維は体内時計を整え、こころを癒すための食の基本
・緑茶でがんを予防する
・血圧と同じように血糖値も刻々変動している
・時間を味方につけて糖尿病の食事療法を
・内臓肥満を改善し糖尿病を予防するコーヒー
・妊娠時の食生活の乱れが招く、子々孫々までの弊害

第６章 リアル・ワールドと向き合い遺伝子を変える
・リアル・ワールドに応答する多様な体内時計とジャンクDNA
・リアル・ワールドを見つめる
・リアル・ワールドに溢れる社会的ジェットラグ
・人工照明で夜が消えた環境が体内時計の不調をもたらす
・ジェットラグ症候群 ドジャースがヤンキースに分が悪いわけ
・乱れた体内時計を修復する
・朝、起きる時刻を一定にして光を浴びる
・週に一度だけでも6時間以上の睡眠を取る
・朝食で生体リズムを整える
・HIF 遺伝子と低酸素状態を上手に利用する
・海外旅行の時差ボケを防ぐ「機内食断食」
・テレビ体操で社会的ジェットラグの解消を ・飲み物でリズムを整える
・90分時計と３・５日時計に注目して体内時計を整える
・90分時計の健康度をチェックする
・90分時計、８時間時計、24時間時計が協同して働く、起床後の1時間
・３・５日の生活リズムを整える
・夜勤のある人は週の途中で体内時計をリセットする
・生活治療で不都合な遺伝子を変える
・人生は遺伝子で決められているは「嘘」
・遺伝子検査の精度はまだ十分ではない
・どうすれば遺伝子の宿命から解放される？
・遺伝子を変えるための食養生 ロイヤルゼリーとほうれん草

あとがき

環境の変化に左右されない、利益をつくる最適な方法

会社の経営において、現在の環境は想像もつかないスピードで変化しています。
「テクノロジー・イノベーションリスク」「台風・地震・感染症流行などの自然災害リスク」「インフレリスク（為替リスク）」、そして、米中貿易戦争や韓国との関係悪化などの「グローバルリスク」。
こうしたさまざまなリスクに、これまで同様の経営を行っていれば、やがて淘汰されてしまいます。
言い換えれば、すでに大手企業も認め始めた「副業」を、中小零細企業、個人事業主もやらなければ、生き残っていけない時代を迎えたのです。
つまり、「企業も副業が必要な時代」を迎えたということです。

そもそも、大手企業は環境の変化に備えて土地やビルを所有し、その有形固定資産などでP/Lを支えています。
しかし、中小零細企業、個人事業主にとって土地やビルを所有するほどの資金はありません。
また、そうした投資に手を出すより、真面目に本業に取り組むという姿勢が強いため、投資に二の足を踏むという経営者が多いのも事実です。

しかし、いつ本業が傾くかもしれないという不安や恐怖のなかで、従業員の生活も守れなくなったら元も子もありません。

そこで、中小零細企業、個人事業主や士業の方にとって、ミドルリスク・ミドルリターンで本業とは別の利益を生み出す方法を説いたのが、「空き家・古家不動産投資」です。

空き家・古家不動産投資とは、全国に800万戸以上ある空き家から、賃貸住宅に再生可能な物件を購入し、リフォームをかけ、入居者を付けるという、まさに「大家業」という副業です。

では、なぜ空き家・古家不動産投資なのかというと、

・低予算、少額から始められる
・本業がリスクに影響されても、定収入という利益を確保できる
・1棟ずつコツコツと増やすことによって会社の新収入源となる
・戸建て需要は多いが、供給が少ないので入居者がすぐに付く
・家族などの入居者が多く、長年住んでくれるため家賃収入が確実
・従業員のための福利厚生としても活用できる
・社会問題である空き家が減り、会社としての地域貢献にもなる

など、来たる大廃業時代へ空き家・古家不動産投資が、経営のリスクヘッジとなっていくのです。

成功事例満載！　空き家・古家不動産投資で経営を乗り越えた人が続出

空き家・古家不動産投資は、経営者でも可能です。
というのも、著者自身が東大阪という工場がひしめく地域の塗工加工業の経営者でありながら、実際に会社の利益を70倍にしているからです。
その財務表も本のなかで明らかしていますが、著者の勧める空き家・古家不動産投資で、財務体質を変えた経営者や士業の方も大勢います。

・4年で粗利4300万円を稼いだ建築会社
・コロナ禍により本業をストップさせても大丈夫だったサービス業の個人事業者
・空き家・古家不動産投資のおかげで本業の仕事も増加した司法書士
・メリットを告白。登録者14万人を超えるユーチューバー税理士
・キャッシュフローが劇的によくなったリゾート会員販売会社
・会社のベーシックインカム事業に変わったデザイン会社

このように、空き家・古家だからこそ始められる不動産投資は、やってみると結果が出る、これからの投資術です。
しかも、企業が始めれば事業として、新収入源の柱となってくれます。
「企業も副業が必要な時代」ならではの、結果が出やすい方法なのです。

目次

第1章　会社に安定的な利益をつくれない不安な時代
資金も底をつき、会社の存続も危ぶまれる恐怖
自社ビルは会社の資産には邪魔
不動産は稼げる流動物件にしなければ意味がない
「金持ち父さん貧乏父さん」と同じ。自社ビルは負債でしかない
そもそも中小零細企業がたやすくビルを所有することは難しい
４つのリスクから企業も「副業の時代」がやってきた

第2章　会社に新収入源を生み出す「空き家・古家不動産投資」
今、目の前にある「空き家」が会社の利益を確保する
これが空き家・古家不動産投資で会社の利益を安定させた証拠だ！
私の初めての不動産投資は自己資金からだった
空き家・古家不動産投資を始めて「会社1社→5社」「売上1.7億円→5.7億円」「利益率1 ％→5％」に！
業種の違うビジネスをすることで多くの気づきがある
ビジネス変化のタイムラグは、家賃収入でまかなえる
空き家は800万戸以上。戸建て供給は少ないが需要は多い
空き家は安くて利回りが高く、投資効率がいい
不動産の利回りと設備投資を比べてみると……
売上を上げるのではなく、営業外利益で稼ぐ
成長する企業は、B/S（資産）で収益を上げている
2代目経営者こそ空き家・古家不動産投資が役に立つ
複数経営で「間接費」も下がる
地域の会社から全国展開ビジネスへ
事例　古家再生事業がゼロから4年で粗利4300万円
事例　個人事業主にとっては家賃収入は最大のリスクヘッジ
事例　本業の仕事も増加。精神的ゆとりを得た司法書士
副業として空き家・古家不動産投資に着手した４つの理由
事例　ITエンジニアが副業で自立
業種別　空き家・不動産投資の勧め

第3章　空き家・古家不動産投資で会社に利益をつくる方法
物件購入からリフォーム、入居・管理までの流れ
事例　建築士から見た空き家・古家不動産投資
事例　不動産管理会社から見た空き家・古家不動産投資
空き家・古家不動産投資のリスクも知っておく
不動産投資は株式投資とは大きく違う
事例　登録者数14万人を超える人気ユーチューバー税理士が感じたメリット
大家業は少人数でできる仕組みがある
不動産投資における「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」

第4章　会社の新収入源を確保していく方法
空き家・古家の戸数を増やして家賃収入を増やしていく
事例　奈良のリゾート会員販売会社の古家不動産投資の成功例
経営者が10年で年金を生み出すシミュレーション

第5章　空き家再生で福利厚生・社会貢献、そしてSDG’sへ
福利厚生として独身社員、新入社員へ社宅代わりに活用
古家で支払う新しい退職金のかたち
外国人研修生の住まいとして活用
SDG’sを宣言！　空き家問題も解決され地域貢献に
全国に広がる空き家・不動産投資の活動
事例　北陸地域に魅せられたデザイン会社社長が古家を４軒購入
身内の相続問題に空き家を活用
困っている人にアドバイス。空き家を再生して価値ある物件に
大廃業時代に向けて
今後やってくるM&A時代にも対応できる
コロナショックのような予期せぬ災害にも対応できる
事例　コロナショックで実感した会社のベーシックインカム事業
空き家・古家不動産投資は「四方良し」のビジネス
不動産投資も経営も断る勇気を持つこと
空き家・古家不動産投資にも「損切り」が必要な理由
経営者は孤独である。大家も孤独である
100年ビジョンに空き家・古家不動産投資の芽が育まれる